房产问题开发商缺少五证，无法办理房产证，是否可以退房

能办理退房几种情况：
1、开发商五证不全可退房。若开发商五证不全，说明开发商对土地进行开发销售的行为违法，这一情况会导致购房者无法取得房产权，所购买的房产无法得到法律的认可和保护。
2、逾期交房。
3、无法办理产权证书。无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为，购房者可单方解除合同，要求退房。
4、房屋面积误差过大。法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；
可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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法律分析：开发商五证不全，可以退房。如缺少的是商品房预售许可证，则签订的房屋买卖合同无效。如果是预售许可证以外的证件，开发商故意隐瞒缺少证件的事实，存在欺诈行为，签订的合同可以申请撤销。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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开发商五证不全，可以退房。如缺少的是商品房预售许可证，则签订的房屋买卖合同无效。如果是预售许可证以外的证件，开发商故意隐瞒缺少证件的事实，存在欺诈行为，签订的合同可以申请撤销。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。